Gayrimenkul alırken dikkat: Ek masrafları göz önünde bulundurun!


Bir mülk satın alan, yalnızca saf alım bedelini ödeyecek değil: Buna ek olarak, birkaç bin Euro ekleyebilecek bazı ek ücretler de var. Ev alıcıları tüm masrafları en başından itibaren dikkate almalı, böylece finansman sağlam bir temelde olacaktır.

Mülk satın alırken ek maliyetler: genel bakış

Genel olarak, bir gayrimenkul alımı için ek maliyetler satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 10 ila 20'sini oluşturur. Emlakçı, noter, tapu sicili, vergi ve yan masraflar: Bu tutarlara güvenmelisiniz!

  • Aracı kurumlar: Komisyoncular cari piyasadaki gayrimenkullerin çoğuna aracılık eder, fatura genellikle alıcıya ödeme yapar. Komisyon normal olarak satın alma fiyatının% 3 ila 6 arasındadır.
  • Noter için maliyetler: Homebuyerler noter etrafında değil, Alman yasaları bunu belirliyor. Noter bir satış sözleşmesi düzenler, satın almayı doğrular ve tapu kayıtlarını düzenler. Satın alma fiyatının yaklaşık% 1,5'ini alır.
  • Tapu Dairesi Faturaları: Gayrimenkul satın alındıktan sonra faturalar evin içine çarpmaktadır: Tapu Dairesinde tapu değişikliklerinde talep edilmektedir. Satın alma fiyatı satın alma fiyatının% 0,5'i, sahibi olarak kayıt ve% 1 başına arsa ücreti girişidir.
  • Arazi transfer vergisi: Her bir federal eyalet, arazi satın alma vergisi için kendi oranını belirler; bu, satın alma fiyatının yaklaşık% 3,5 ila 5'idir.
  • Kredi Giderleri: Kredinizi almak için muhtemelen profesyonel bir değerlendirme ücreti ödemeniz gerekeceğini unutmayın. Bunun bedeli kredi tutarının yaklaşık% 0,5'idir.
  • Taahhüt Faizi: Banka nihayet aramadan önce size borç verirse, taahhüt faizi ödersiniz. Bu miktar, aylık toplam kredi tutarının yaklaşık% 0,1 ila 0,25'i kadardır.

Gayrimenkul alımı örneği: ek maliyetlerin göstergesi

Bir çift bir emlak alımı yapar. Şehir merkezindeki en güzel şehir merkezindeki yaya bölgesinin kenarındaki ev, aracılık konusunda yardımcı bir komisyoncu olan 230.000 avroya mal oluyor.

Maliyet genel bakışfiyat
1. komisyonculuk10,350 EUR
2. Noter ücretleri3.450 EUR
3. Tapu Sicili5,750 EUR
4. Mülkiyet devir vergisi9,200 euro
5. Kredi için ek maliyetler16.100 EUR
tüm44,850 euro

Özel satın alma: komisyonculuk komisyonundan tasarruf edin

Emlak alımları bağlamında en önemli tasarruf seçeneği, aracı kurumlara ek maliyetler sunuyor. Doğrudan satış yapmak için uğraşmakta zorlananlar çok para kazandırabilirler. Çünkü: Aracı kurum normalde alıcıya hala para ödüyor!

İpuçları ve Püf Noktaları

Gayrimenkul alımı için ek maliyetlerin düşük olduğu düşünülmez, finansmanınızı dikkatli bir şekilde planlayın: Eldeki tutarın tamamı elinizde değilse, kredi miktarını buna göre arttırma olasılığı varsa bankanızla konuşun.


Video Kurulu: