Ev inşası: uygun şekilde planlama ve finansman


Tercihen bahçeli ve bol miktarda alana sahip özel bir ev, genç ailelerin bir hayalidir. Pek çoğu, hayalinizdeki evi bulmak ve kendileri inşa etmek için beklemek istemez, ama bu çok fazla planlama gerektirir.

Neden satın almak yerine inşa etmelisiniz?

İnşaatçılar açıkça kendini gerçekleştirme avantajına sahiptir. Var olan gayrimenkuller çoğu zaman yalnızca kendi ihtiyaçlarına göre sınırlı bir şekilde adapte edilebilirken ya da taşınmadan önce kapsamlı iyileştirme ve yenileme çalışmaları gerekli olsa da, bireysel istekler doğrudan evin inşaatında dikkate alınabilir. Ayrıca, ev doğrudan enerji standardına adapte edildiğinden ve "aşınma parçaları" buna göre yeni olduğundan, daha uzun bir süre boyunca hiçbir yenileme yapılmamalıdır.

Doğru mülkü bulun

Kendi inşaat projeniz için uygun bir arsa bulmak o kadar kolay değil. Her aile için farklı olan birçok faktör rol oynar. Özellikle genç aileler sık ​​sık okullar, kreşler veya hastaneler gibi kamu tesislerinin yakın çevresinde bulunabileceği gerçeğine değer verir, ancak diğer yandan çocukların engelsiz oynayabileceği sessiz alanları da tercih eder. Çalışma yolu da çok uzak olmamalıdır. Burada, satın almadan önce mahalleye yakından bakmak faydalı olacaktır. Çevrede daha fazla genç aile ya da yaşlı mı yaşıyorsun? Yakın gelecekte yolda ya da bölgede büyük inşaat işleri yapılacak mı?

Ev inşası: uygun şekilde planlama ve finansman: finansman

Tabii ki, arsanın büyüklüğü de, özellikle bir sebze bahçesi ya da bir havuz oluşturulması gerekiyorsa, bir rol oynamaktadır.

Hangi ev uygundur?

Tek aileli bir ev diğerine benzemez. Müstakil aile evleri genellikle yarı müstakil veya teraslı evlerden daha pahalıdır, ancak genellikle cömert bir arsa mevcuttur.

Ek olarak, inşaatçılar artık zengin ev inşaatı tipleri ve tipleri arasından seçim yapabilir. En popüler muhtemelen prefabrik ev ve büyük evdir. Prefabrik bir evde, inşaat süreleri genellikle daha kısadır. Ev, bir gösteri ev parkında bir model olarak görülebilir, böylece inşaatçılar sipariş ettikleri şey hakkında net bir fikir edinebilirler. Ek olarak, prefabrik evler iyi ısı yalıtımı sunar ve zorlu arazide iyi inşa edilebilir. Çünkü ses yalıtımı genellikle çok iyi değildir ve evler sağlam konstrüksiyona göre daha hızlı değer kaybederler.

Çünkü büyük bir ev inşaatçılar, prefabrik ve sağlam ev arasındaki maliyet farkı bugün çok ciddi olmasa da, genellikle çok daha fazla zaman ve genellikle biraz daha fazla para planlamak zorundadır. Ancak büyük evler daha az değer kaybeder ve büyük bir planlama özgürlüğü sunar.

Ücretsiz planlama

Evinizi bir mimarın yardımı ile serbestçe planlamak istiyorsanız, eve koyduğu talepleri dikkatlice düşünmelisiniz. Her şeyden önce, kendi alan gereksinimlerinizi belirlemek önemlidir. Kaç oda isteniyor ve hangi boyutta? Oda düzeni ne kadar esnek olmalıdır, örneğin daha sonra yavrular için yer olması için? Planlamaya yardımcı olması, mimarlara sunulabilecek diğer evlerin fotoğrafları veya kat planlarıdır. Kaba bir fikir tasarımı için kendi kaba eskizinizi de yapabilirsiniz. Arsa planlanırken ve yeri mutlaka dahil edilmelidir. Zemin kattaki en güzel panoramik pencereler, doğrudan komşunun kapısının manzarasında ise etkilerini kaybedebilir. Ek olarak, pencerelerin konumu, gün boyunca odalarda en uygun aydınlatma koşullarını elde etmek için güneş ışığına maruz kalmalıdır. İhmal edilmemesi ayrıca her odadaki soketlere ihtiyaç duyulmaktadır. Burada sık sık çok sıkı hesaplanır. Özellikle oturma odasında ve mutfakta daha sonra tüm elektrikli ev aletlerini tedarik edebilmek için memnuniyetle on iki parçaya kadar dağıtılmalıdır.

Finansmanı planlama

Her şeyden önce, ev inşaatçılarının ne kadarını karşılayabileceği sorusu var.
Finansman, çoğu inşaatçı için üç temeldedir:

  • adalet
  • Bausparvertrag
  • kredi

Toplam miktarın yaklaşık yüzde yirmi öz kaynaklardan finanse edilmelidir. Faiz oranları şu anda çok düşük olmasına rağmen, özkaynak beraberinde bir derece güvenlik getirmekte ve daha uygun kredi koşullarına yol açabilmektedir. Ek olarak, düşük faiz oranları, düşük sermaye ile bile olsa bir ev inşaatı hakkında düşünmeye yol açmaktadır. Ancak, bu bazı riskler taşır. Sabit faiz oranının kısa olduğu krediler, faiz oranının tekrar yükselmesi durumunda, kredilerin daha sonra kullanılamamasını sağlayabilir. Özellikle düşük gelirli aileler için, Handelsblatt'ın yazdığı gibi, bu bir borç tuzağı olabilir.

Güvenliği sağlamak

Kendinizi ve ailenizi iflastan korumak için, örneğin ani bir işsizlik durumunda, artık borç sigortası hakkında düşünmek mantıklıdır. Daha fazla bilgi ve artık borç sigortasına alternatifler burada bulunabilir.

Özellikle finansal planlamada, kendisiyle acımasız bir dürüstlüğün olması önemlidir, önemli kayıplar olmadan yaşamak için ay içinde ne kadar paraya ihtiyaç vardır? Beklenmeyen maliyetler veya ani mali kayıplar durumunda, en az dört brüt maaş her zaman bir yedek olarak bulunmalıdır. Temel olarak, burada inşa etmeye istekli çok cömert olmalı, çünkü genellikle uzun bir süre boyunca borç verilir ve kendi eviniz olmadan yapmak istemeseniz bile, bu feragat çok büyük olmamalıdır.

Kapsamlı maliyet beyanı

Bir ev inşa etmenin maliyeti sadece arazinin ve inşaatın kendisinin maliyeti değildir. Bunlar sadece nihai metrekare fiyatının bir bölümünü oluşturuyor. Tapu sicil girişi, arsa ücreti, noter, inşaat ruhsatı veya çeşitli raporlar gibi resmi meseleler gibi sık sık hafife alınan çeşitli inşaat maliyetleri. Ek olarak, toprak araştırması, resmi inceleme veya nihai ağaç kesimi ve çeşitli bağlantılar gibi mülk için genellikle geliştirme maliyetleri vardır.
Tüm bu maliyetler önceden hesaplanmalı ve planlanmalıdır, böylece inşaat sırasında tüm inşaat projesini durdurabilecek kötü sürprizlere gelmez.

İnşaat aşaması

Maliyetten tasarruf etmek ve işçilik konusunda ustalık sahibi olmak istiyorsanız, inşaat işine kendiniz de yardımcı olabilirsiniz. Ancak, bu çok zaman alır ve meslekten olmayanlar yeteneklerini fazla abartır. İnşaat projesi hizmet sağlayıcılara tamamen dış kaynaklardan sağlanmışsa, inşaatçılar inşaatı sürekli izlemek için yine de başarılı olurlar. Vaktiniz yoksa, inşaat müdürü de kiralayabilirsiniz. En iyi durumda, mimar bununla suçlanıyor, çünkü bu çoğu zaman çeşitli işlemlerde tecrübeye sahip ve herhangi bir kusurdan kendileri sorumlu olmak zorunda.

İpuçları ve Püf Noktaları

Bir ev, hayata yapılan en büyük yatırımdır; Bu nedenle burada yanlış ucunda kaydedilmemelidir. Ev, arsa ve inşaat şirketi hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi toplamaya değer. Her durumda, mülkleri kontrol etmek, sözleşmeyi kontrol etmek veya şantiyeyi izlemek gibi çok çeşitli konularda uzmanları aramak mantıklıdır.


Video Kurulu: