Sonunda kirasız canlı - ama: ek masraflar?


Ev ücretleri, aksi takdirde çok para olduğu için mülkün kiraya sahip olmayan sahipleri için çok önemli bir konudur. Kendi banka hesabınızda daha fazla tutmak istiyorsanız, yeni fikirlere ihtiyacınız var, çünkü işletme maliyetlerinin büyük bir kısmı yakında tasarruf edilebilir.

Yeni aile evi yaşamaya ve konforlu bir şekilde döşenmeye hazır olduktan sonra, son hareketli kutular açılmakta ve gelecekteki tüm sakinler de uygun şekilde alay edilmektedir, ev sahibinin finansal olarak çok az para kazanması için çok az zaman kalır.

İşletme maliyetleri - tekrar ödeme?

Sadece birkaç hafta sonra, pırıl pırıl yeni posta kutusunun ciddi içeriği var, çünkü: Yardımcı maliyetler için ilk bildirimler ve faturalar işlemlerinizi bekliyor. Tabii ki, kiralık bir dairede evde bulunanlar, elektrik için yapılan ödemelerle, Bezirksschornsteinfeger'in ziyaret ilanını veya toplumun vergi faturasını en iyi ve en azından tamamen şaşırtmamış olanı bilir. Ama genel olarak size ne oldu?

Sonunda kirasız canlı - ama: ek masraflar?: olarak

Kiralık Daire vs. Evdeki ev maliyetleri karşılaştırması

İçerik açısından, kiralık bir dairenin işletme maliyetlerinin bileşenleri, kendi ailelerinin evlerinden çok az farklıdır. Metrekare başına karşılaştırılabilir yaşam alanı için ayrı ayrı öğelerin yüksekliği kural olarak değişir lehine ev sahibi, yardımcı maliyetler birkaç kişiye tahsis edilmediğinden, yalnızca bir kiracıya tahsis edilir. Ev sahipleri, kiracıların aksine, ev ve arsa çevresindeki özel hizmetlerin seçiminde, özellikle düşük maliyetli sağlayıcıların seçiminde çok daha iyi ve çok daha fazla seçeneğe sahipler ve bu nedenle de yardımcı maliyetlerinizin miktarını aktif olarak etkiliyorlar.

Ayrıntılı ek maliyetler düzeltildi

Aylık, yarı yıllık veya bir takvim yılında bir kere olsun - hesabınız birçok ödeme ile baş etmek zorundadır. Kaçınılmaz zorunlu harcamalar esas olarak aşağıdaki dokuz işletme maliyetini içermektedir:

  • Isıtma maliyetleri (evin yakıt türüne bağlı olarak; 100 m² 1.300 - 1.400 €)
  • Atık su, tatlı su ve yağmur suyu deşarj ücreti (belediye ücretleri, 4 kişilik ev yaklaşık 1.000 - 1300 € / yıl)
  • Elektrik (aylık taksitler ve yıl sonu faturalandırması; 120 m²'de 50 - 100 €)
  • Çöp toplama (bir kerelik yıllık ücret olarak belediye ücretleri; 150 - 250 € / 4 kişilik)
  • Isıtma bakımı (ülkeye özgü ve tasarıma bağlı yasa koyucu tarafından düzenlenir)
  • Sokak temizliği (yıllık teslimat olarak belediye sorumluluğunda yaklaşık). 150 € )
  • Emlak vergisi (belediye tarafından her yıl Kasım ayında emlak vergisi beyannamesi; 50 – 150 €)
  • Bina ve sorumluluk sigortası (büyüklüklerine bağlı olarak yıllık ödemeler ve sigorta primlerinin yeniden değerlemesi) 200 ve 500 € / yıl)
  • Baca temizleyicisi (yılda iki defaya kadar ısıtma türüne bağlı olarak; 40 - 100 € / yıl)

İşletme maliyetleri açısından fiyat karşılaştırmaları önemlidir.

Tüm kamu hizmetleri için, metrekare başına yaşam alanı başına düşen ev sahibi 2, - ve 3, - Euro dikkate almalı. Aşağıdakiler geçerlidir: Ekipmanın kalitesi ne kadar yüksek olursa, işletme maliyetleri o kadar ağır olacaktır. Bu kalemlerin birçoğu tasarruf sağlayabilse de, elektrik veya sigorta sektörü gibi düşük maliyetli bir tedarikçi arayışı ne kadar iyiyse o kadar ayrıntılı olmuştur. Özellikle ısıtma maliyetleri ve elektrik enerjisi arzı konusunda ev sahipleri, her yıl genellikle yeterli olmayan, potansiyel tasarrufları olan nispeten geniş bir tedarikçi ağını dört gözle bekleyebilirler. dört basamaklı euro miktarı yapabilir.

Gizli işletme maliyetlerine dikkat edin

Genellikle beklenmedik bir şekilde gelirler, ancak her zaman hiç kullanılmadıkları zamanlarda - planlanmamış hasar ve yaşa bağlı onarımlar. Mali olarak iyi zamanlarda bile, sorumlu ev sahipleri ayda metrekare başına en az 50 kuruş olması gereken rezervler oluşturmalıdır. Isıtma sisteminin parçaları için en uzun garanti süresi bile sona erecek olsa bile, ilk tadilat kaynaklanmaktadır ya da su hasarı olmuşsa, sigorta tam olarak ödemek istemez. Bu yüzden daima sıvı kalır, böylece öngörülemeyen küçük veya büyük felaketler finansal fiyaskolarla sonuçlanmaz.

Özel olarak yıllık ev maliyetleri

Federal ortalamanın sözde gizli rantın yattığı harcamaların ne kadar yüksek olduğuna dair kesin bir ipucu, Alman kiracı federasyonunu yılda bir kez yayınlayan düzenli bir analiz sunmaktadır. Bununla birlikte, bu rakamlar, birçok bireysel faktöre bağlı olarak ve duruma bağlı olarak farklıdır.

Mevcut yaşam alanına bağlı olarak yıllık ek maliyetler

Maliyet genel bakışfiyat
Kullanılan yaşam alanı (m²)yıllık ücretler (EUR)
70 - 801.848, - ila 2.112, -
90’a kadar2.376,-
100'e kadar2.640,-
110'a2.904,-
120'ye3.168,-

kaynak: Alman Kiracılar Derneği 2014’ten alınan ek maliyetlerle ilgili ortalama veriler

Kontrol, ek maliyete sahip her şeydir

Özellikle anlaşmalı enerji tedarikçisine ödenecek aylık taksit durumunda, miktarları ilk iki ila iki yıl arasında oldukça hayali rakamlara dayanmaktadır. Bu değerlerin, sadece yıl sonunda hesaplanan gerçek tüketim rakamlarına uyması gerekmez. Kurum içi sayaçlardaki bireysel ve düzenli tüketim okumaları nedeniyle, kişisel mali bütçedeki geri ödenebilir işletme maliyetleri zaman zaman ayarlanmalıdır.

İşletme maliyetlerinden tasarruf, cimri değil, sebep!

Kişinin kendi oturduğu ev için başlangıçta belirtilen dokuz tür ek maliyet durumunda, belediye sahipleri belediye ücretlerinden çok az etkilenebilir. Bir veya daha fazla konut sakininin ticari bir faaliyette bulunduğunu varsayarsak, bu harcamalar gelir fazlası veya yıllık gelir vergisi beyannamesinde kısmen finanse edilecektir, ancak her durumda tam olarak ödenmeleri gerekecektir. Kamu hizmetlerinden tasarruf için hala birçok seçenek var ve bu seçeneklerin çoğu inşaat planlama aşamasında çoğu ev inşaatçısı tarafından dikkate alınmıştır. Isıtma ve sıcak su arıtımı için enerji tüketimi, yardımcı maliyetlerin seviyesini etkileyen en büyük faktörlerden biridir.

Isıtma maliyetlerini en aza indirir, para tasarrufu sağlar

1,43 avro - Alman Kiracılar Derneğinin - metrekare başına aylık olarak harcanması gerektiğini ve kontrol edilebilir tüm faktörlerin teste dahil edilmesinin gerçekten gerekli olduğunu söyledi. Temel olarak bunlar, yaşam kalitesinden ödün vermeden uygulanabilecek, ancak maddi bir fayda sağlayacak ve örneğin:

  • Uygun havalandırma: defalarca günlük 5 - 10 dk. "Havalandırma";
  • Oda sıcaklıklarını düzenlemek için: sadece 1° ısıtma enerjinizin yaklaşık% 6'sını azaltır;
  • Konfor sıcaklığına uygunluk: oturma / mutfak / uyku 20° / 18° / 16°;
  • Düşük sıcaklıklar: yaşam alanları 5° de gece, en fazla ıssız odalar. 12° - 15° azaltın;
  • Isıtma sisteminin haftada doğru su basıncı, sıcaklık ve gece azaltımı kontrolü yapılması tüketimin azaltılmasına yardımcı olur % 5 ila 10 daha düşük;

Elektrik maliyetlerini düşürmek hızla karlı

İlk olarak, uzun zamandır planlanan bir enerji tedarikçisindeki değişimi ele almayı kim düşünmez? Aslında, işletme maliyetlerini daha iyi kavramak için daha ucuz bir elektrik tedarikçisine geçmeyi denemelisiniz. Bununla birlikte, örneğin "test.de" portalında birkaç kez bildirildiği gibi, abartılı umutlardan da uyarılmaktadır, örneğin:

  • "Elektrik oranı hesaplayıcı: hayır Karşılaştırma portalı iyidir "veya
  • "Ucuz elektrik sağlayıcı: 49 tarifeden sadece 2'si adil"

Elektrik için işletme maliyetlerini azaltın - kendi kendine test

İki büyük güç karşılaştırma portalından birinin kısa sürede kontrol edilmesinde bulabildiğimiz gibi, devam ediyor. Temel veriler: Bremen, 3 kişilik ev, hayali tüketim, özel kullanım için 4.250 kWh ve bazen de "şartlara ve koşullara alışmak" için olan "bonus değiştirme" iddiası olmadan. Temel sağlayıcı: yıllık 1,166,21 Euro maliyetle elektrik enerjisi.

111 tarifeden seçilen acı:

fiyattasarrufsağlayanAçıklamalar
964,15 €202,07 €ENSTROGA12 ay boyunca fiyat tespiti
977,64 €188,57 €EVDaynen
980,85 €185,37 €eprimodito + müşterilerin% 94'ü tarafından önerildi

Bu arada, swt’in (Stadtwerke Tübingen) mavi tarife tarifesi 1.373.18 Avro ile üçüncü sırada yer aldı, ancak belirli koşullar altında 100 Avro bonusu verecek.

Izgaradan elektrikli ev aletleri - Çözüm?

Kesinlikle, hiç olmazsa ayırt edici olmayan bir şekilde, düşüncesizce ve oda arkadaşlarının yaşam ve yaşam kalitesi pahasına değil. Bu noktada ayrıntılı olarak açıklanmamalıdır; bu, bekleme modu anlamına gelir ve portalımızın özenli ziyaretçisi olarak, uzun zaman önce, kızılötesi ısıtıcılar gibi elektrikli ısıtıcı ısıtıcıların oldukça pahalı olduğunu bildiğiniz anlamına gelir. Öte yandan, ağa bağlı yaşam için çok övgüye değer enerji tasarrufu çözümleri - buna değer olarak da akıllı ev denilen yeni Alman, şimdi yavaş yavaş uygulamaya başladı. Evde optimum enerji yönetimi için tasarlanmışlardır, refah sıcaklıkları sağlarlar ve çatıdaki fotovoltaik sistem ile birlikte kullanılabilirler. Yüzde 70 Elektrik maliyetlerinizi düşürün.

Akıllı Ev: Ölçümden sonra kontrol edilir

Her ne kadar hala üretici standartlarında bir eksiklik olmasına rağmen (hemen hemen her marka) kendi çorbasını pişiriyor olsa da, ağlı elektrik, elektrik ve ısıtmanın yardımcı maliyetlerini optimum seviyeye düşürmek için çok şey yapabilir. 2. jenerasyonun modern sistemleri sadece elektrik ölçüm cihazlarını ölçümler yoluyla tespit etmekle kalmaz, aynı zamanda "uyarlanır" ve istenirse uzaktan kumanda ile ihtiyaç duyulan noktalarda enerji akışını düzenler.

Fotovoltaik - hala buna değer mi?

Birkaç yıl önce, cömert devlet yatırım programları sayesinde, güneş enerjisini yardımcı maliyetleri azaltmak için kullanmak hala mümkündü. Bununla birlikte, EEG dağılımı ve mevcut sigorta ve bakım maliyetleri gibi koşullar altında, böyle bir yatırımın anlamından (10.000 Euro'dan yukarı) kesinlikle kuşku duyulmalıdır. Oldukça ucuz bir fotovoltaik sistemin uzun vadeli kirası gibi görünüyor, güç ancak vergilerin istisnasından yararlanmak için 10 kWp'nin altında olması gerekiyor.

İpuçları ve Püf Noktaları

Enerji tasarrufu ve dolayısıyla ev için yardımcı maliyetlerin önemli bir kısmı bugün çok karmaşık bir uzmanlık gerektiriyor. Ev sahipleri ve gelecek nesil inşaatçılar bunun ötesine geçmeli hep Ülkeye özgü kanun ve yönetmelikler hakkında sağlam bir bilgiye sahip olmak. Profesyonel bir enerji tavsiyesi, tesadüfen% 60'a varan maliyet transferiyle yardımcı olur (mak. 800, - Bir aile evi için €) KfW tarafından desteklenebilir.


Video Kurulu: