Ev yapımı ve tadilatı için finansman


Günümüzde, enerji tasarruflu evlerin inşası veya satın alınması için, aynı zamanda yenilenmesi veya dönüştürülmesi için sayısız sübvansiyonlar mevcuttur. Ayrıca, çoğu durumda, gelir vergisi giderlerinin bir kısmını da talep edebilirsiniz. Almanya'nın kalkınma ormanında size biraz daha genel bir bakış sunmak için, bu makalede, açıkça listelenen ülkedeki en önemli finansman programlarını bulacaksınız.

Zanaatkarın maliyetinden kesinti

Prensip olarak, tadilat ve dönüşüm için maliyetlerin bir kısmını vergiden düşme olasılığı vardır. Kendi kendine kullanılan ve kiralık yaşam alanını ayırt etmek zorundasınız.

Kendi kendine kullanılan yaşam alanı

Gelir vergisi giderlerinin yalnızca bir kısmı burada talep edilebilir. Yasal dayanağı § 35a EStG'dir (ev işçiliği hizmetleri). Zanaatkarların ücretlerinin% 20'sini (maddi bedeli yok!), Yıllık azami 1200 Euro ve hane ile yazılabilir.

hesaplama yöntemi:

  • Müteahhit faturadan işgücü maliyetlerini belirleme
  • İşçilik maliyetlerinin% 20'sini hesaplayın
  • Bu tutarın 1.200 Euro'ya kadar ödenebilir (eğer tutar 1.200 Euro'yu aşarsa, aksi takdirde tekne ücretlerinin% 20'si belirtilecektir).

Kaydı mümkün kılmak için, işçinin faturasına banka havalesiyle ödeme yapılmalıdır (nakit faturalar tanınmaz). Amortisman yalnızca, hiçbir sübvansiyon ve faiz sübvansiyonlu kredinin kullanılmadığı hizmetler için geçerlidir.

Kiralanmış yaşam alanı

Bir bina veya daire kiralarken, tadilat maliyeti her zaman tam bir reklam maliyetidir. Kira gelirini harcanan miktar kadar düşürürler ve bu nedenle doğrudan kira gelirine vergi indirimi giderleri olarak bağlanabilirler. Aynı zamanda ikamet edilen binalar için, maliyetler yalnızca kiralanan kısma yatırılabilir. Masraflar tek tek kanıtlanmalı ve belgelenmelidir.

yeni

Bir ev inşa eden veya satın alan herkes, vergi muhasebecisine hangi maliyetlerin ayrıntılı olarak yazılabileceğini sormalıdır. Bunun için birkaç olasılık var:

  • Kredi faizi mahsup edilebilir (serbest meslek alanları için)
  • Söz konusu emlak amortismanı (aşınma amortismanı) sadece yeni inşaatlarda kiralanan gayrimenkuller için geçerlidir.
  • Gayrimenkul satın alan ve kiralayan herkes amortismanı talep edebilir
  • Bakım giderleri, birkaç yıl boyunca bile gelire bağlı giderler (güzellik onarımları, ısı yalıtımı, ses yalıtımı, teknik yenileme) olarak itfa edilebilir.
  • Eklentiler ve gerekli önlemler, bakım maliyetleri olarak değil, üretim maliyetleri olarak kabul edilir.

Kendi kendine yeten yaşam alanı için, sadece borç verme oranları amorti edilebilir, diğer tüm amortismanlar yalnızca kiralık konutlara uygulanır. Gayrimenkulün kendisi için, genellikle hiçbir değer düşüklüğü yoktur (değerleri binalarda olduğu gibi sürekli olarak azaltılmadığından).

KfW tarafından finansman

KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau), Almanya'daki en büyük finansman kuruluşudur. Program numaralarıyla tanımlanan farklı programlar, farklı önlemleri teşvik edecektir. En önemli programlar aşağıda listelenmiştir.

Mevcut taşınmazın yenilenmesi ve dönüştürülmesi

Mevcut özellikler, enerji verimliliğini artırmanın yanı sıra, yaşam konforunu ve engelsiz dönüşümü arttırmanın yanı sıra hırsızlık korumasını geliştirmeye yönelik tedbirleri artırıyor. Hibe hibe veya yararlanıcı kredi olabilir ve bireysel hibeler birleştirilebilir. Tersine, ısıtma sisteminin dönüştürülmesine yönelik sübvansiyonlar neredeyse yalnızca BAFA'dan gelir. Bu sübvansiyonlar aşağıda BAFA Fonu altında bulunabilir.

Program no.program adıtanıtımdoğrudan bağlantı
151 ve 152Enerji verimli yenileme - krediFaiz lehine kredi,% 0.75 p,.a. enerjik tadilat veya yenilenmiş yaşam alanı alımı için (verimlilik evi), geri ödeme sübvansiyonu//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Sanieren-Kredit-%28151-152%29/
167Enerji tasarruflu yenileme için ek krediFaydalanıcı birim başına 50.000 Avro'ya kadar,% 1.46 p.a.//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Sanieren-Erg%C3%A4nzungskredit-%28167%29/
430Enerji tasarruflu yenileme için yatırım desteği - kredi yok (kendi kendini finanse etmek için)Enerjik tadilat veya yenilenmiş yaşam alanı alımıyla birlikte konut birimi başına 30.000 EUR sübvansiyon//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Sanieren-Zuschuss-%28430%29/
431Enerjik tadilatlı inşaat denetimi için ek destekAyrıca, enerjik tadilat için inşaat denetimi yapılırsa, 151, 152 ve 430 programları için, inşaat denetimi maliyetlerinin% 50'sini (en fazla 4.000 EUR'ya kadar)//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Sanieren-Baubegleitung-%28431%29/
159Daha fazla yaşam konforu, hırsızlığa karşı koruma veya yaşa uygun (engelsiz) dönüşümFaiz destek kredisi% 0,75 p.a. 50.000 EUR'ya kadar, aynı zamanda dönüştürülmüş yaşam alanı satın almak için de 151, 152 veya 430'a ek olarak kullanılabilir//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Altersgerecht-umbauen-%28159%29/index-2.html
455Daha fazla yaşam konforu, hırsızlığa karşı koruma veya yaşa uygun (engelsiz) dönüşümKombine önlemler için hırsızlık (kredisiz finanse edilen) 6.250 Avro'ya kadar, hırsızlığa karşı korunma: diğer sübvansiyonlarla birleştirilebilen, ayrıca satın alınmak üzere 1.500 EUR'a kadar promosyon,//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/F%C3%B6rderprodukte/Altersgerecht-Umbauen-Investitionszuschuss-%28455%29/
274Yenilenebilir enerji: fotovoltaik sistemFaiz oranı lehine kredi% 1.21'den itibaren p.a. proje başına 25 milyon avroya kadar//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/F%C3%B6rderprodukte/Erneuerbare-Energien-Standard-Photovoltaik-%28274%29/
275Yenilenebilir enerji: ek depolama ile fotovoltaik sistem20 yıla kadar,% 1,21 p.a.'dan, faiz sübvansiyonlu kredi, geri ödemeye destek sübvansiyonu, ayrıca depoda güçlendirme için//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/F%C3%B6rderprodukte/Erneuerbare-Energien-%E2%80%93-Speicher-%28275%29/

Yeni inşaat ve satın alma için KfW tarafından yapılan promosyonlar

Enerji tasarruflu konut yapımı ve alımı için en önemli KfW finansman programları aşağıdaki tabloda listelenmiştir. Ayrıca, yeni inşa edilmiş ve satın alınan gayrimenkullerde programlar 274 ve 275 de kullanılabilir.

Program no.program adıtanıtımdoğrudan bağlantı
153Enerji verimli yapıFaiz sübvanse kredisi% 0.75 p.a., satın alma veya inşaat için 50.000 EUR'ya kadar, geri ödemesi 5.000 EUR, geri ödemeli//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Bauen-%28153%29/
124KfW ev sahipliği programıSerbest meslek sahibi konutların finansmanı,% 1,1'den kredi kullandı. 50.000 Avro'ya kadar olan kredi tutarı birleştirilebilir//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Wohneigentumsprogramm-%28124%29/
134Kooperatif hisselerinin finansmanı için KfW konut sahipliği programıFaydalanıcı kredi% 1.1'den itibaren Ortak hisse satın almak isteyen özel kişiler için, proje başına 50.000 Avro'ya kadar//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Wohneigentumsprogramm-Genossenschaftsanteile-%28134%29/

Programların ve koşulların durumu: 29.11. 2015
KfW'ye göre.

KfW Verimliliği Ev

Satın alınan ya da inşa edilen evin enerji verimliliği standardı ne kadar yüksek olursa, KfW tarafından verilen geri ödeme sübvansiyonu da o kadar yüksek olur. Bunun için belirleyici, birincil enerjinin yıllık enerji gereksinimi ve verilen iletim ısısı kayıplarıdır. Verimlilik evleri için hesaplama nispeten basittir: Verimlilik evleri 100, yeni binalar için EnEV'in gerekliliklerine uygundur; verim evleri 70, 55 ve 40, EnEV'in gereksinimlerinin yalnızca% 70'i,% 55'i veya% 40'ı oranında birincil enerji gereksinimine sahiptir. Birincil enerji gereksinimi ne kadar düşük olursa, geri ödeme sübvansiyonu o kadar yüksek olacaktır KfW.

BAFA'nın Promosyonları

BAFA (Federal Ekonomi ve İhracat Kontrol Bürosu) yenilenebilir enerji kaynaklarıyla ısıtma ve / veya sıcak su hazırlanmasını teşvik eder. Bu arada, KfW'de bu alana hiçbir destek verilmemektedir ve BAFA sadece burada destek sağlamaktadır. Toplamda beş temel finansman alanı vardır:

  • Termal Güneş
  • biyokütle
  • Isı pompaları
  • Sonraki optimizasyonlar
  • özel enerji verimliliği ve ek sübvansiyonlar

Termal Güneş

Verilen temel fonlamaya ek olarak, daha fazla enerji verimli teknolojilerin kullanımı için inovasyon sübvansiyonları ve olası ek sübvansiyonlar da bulunmaktadır. Ayrıntılı bir genel bakış burada bulunabilir: //bafa.de/bafa/de/energie/erneuerbare_energien/solarthermie/publikationen/uebersicht_solar.pdf

Uygun koleksiyonerler ve ekipmanlar bu belgede listelenmiştir: //bafa.de/bafa/en/energie/erneuerbare_energien/solarthermie/publikationen/energie_ee_solarliste.pdf

Sadece sıcak suya hizmet eden bir güneş enerjisi sistemi için, 11 ila 40 m² arasında bir kolektör boyutu için m² başına 50 EUR sübvansiyon ödenmektedir. Bunların arasında yalnızca toplu bir miktar var, ancak 20 ila 100 m² arasındaki tesisler için, sadece m² başına 100 EUR veya m² başına 75 EUR değerindeki çok yenilikçi tesisler destekleniyor.

Isıtma desteği olarak da hizmet veren tesisler için, ilgili boyuta bağlı olarak, m² başına 140 EUR daha yüksek sübvansiyon oranları uygulanır. Mevcut güneş sistemlerinin genişletilmesi de uygundur.Ayrıca, yukarıda detaylı genel bakışa başvurabileceğiniz ayrı sübvansiyon oranları uygulanır.

biyokütle bitkiler

Biyokütle üzerinde çalışan tüm ısıtma sistemleri de BAFA tarafından desteklenmektedir. Uygun olan, 5 ila 100 kW arasında bir boyuta sahip tüm biyokütle bitkileridir. Özellikle, bunlar:

  • Pelet ve odunsu ısıtıcıları
  • Pelet su torbalı sobalar
  • Peletler / odun yongaları ve odunlar için kombinasyon kazanı
  • Ahşap gazlaştırma kazan

Finansman, temel fonlamaya, yenilik fonuna ve belirli tesis kombinasyonları için ek sübvansiyonlara göre ayrılmıştır. Temel sübvansiyonlar aşağıdaki tutarlarda mevcuttur:

ısıtmatabanlı tanıtımKfW Verimlilik Evi 55’te temel finansman
Pelet su torbası ile sobaKW nominal ısı çıkışı başına 80 EUR, en az 2.000 EUR% 50'ye kadar daha yüksek
topakKW nominal ısı çıkışı başına 80 EUR, en az 3.000 EUR% 50'ye kadar daha yüksek
En az 30 l'lik yeni üretilmiş tampon tanklı pelet kazanıKW başına nominal ısı çıkışı başına 80 EUR, en az 3.500 EUR% 50'ye kadar daha yüksek
Ağaç yonga bitkilersabit oran 3.500 EUR% 50'ye kadar daha yüksek
Günlükleri, günlükleri karbüratörsabit oran 2.000 EUR (düşük emisyonlu kazanlar için)% 50'ye kadar daha yüksek

Fon bilgilerinin durumu. 29. 11. 2015

Ayrıca, partikül ayırma ve kalorifik değer kullanımında yenilikler var. Bu ek finansman tutarlarına genel bir bakış burada bulunabilir: //bafa.de/bafa/de/energie/erneuerbare_energien/biomasse/innovations_und_zusatzfoerderung/index.html

kombinasyon promosyonlar
  • bir güneş kolektörü sistemi veya bir ısı pompası ile birlikte veya bir ısıtma ağına bağlıyken, kombinasyon sistemi başına 500 EUR ek olarak ödenir
Sonraki optimizasyon önlemleri

Daha sonraki optimizasyon önlemleri de BAFA tarafından finanse edilmektedir. Bu aynı zamanda yapım aşamasında hali hazırda sübvanse edilen ekipman için de geçerlidir. Daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz: //bafa.de/bafa/de/energie/erneuerbare_energien/optimierung/index.html

    Isı pompaları

    BAFA, 100 kW'a kadar nominal ısı çıkışına sahip ısı pompalarını pompalar. Burada da, olası bir yenilik teşviki ve temel finansman için belirli ek sübvansiyonlar söz konusudur.

    Isı pompası sistemleri için temel sübvansiyonlar:

    Isı pompası tipitabanlı tanıtımKfW Verimlilik Evi 55’te temel finansmanYük yönetimli sistem
    Hava kaynaklı ısı pompalarıSistem başına 1.300 EUR% 50'ye kadar daha yüksek500 EUR'ya kadar ekstra
    Hava ısı pompası monovalent veya güç kontrollüKurulum başına 1,500 EUR% 50'ye kadar daha yüksek500 EUR'ya kadar ekstra
    Jeotermal ısı pompaları veya su ısı pompalarıKurulum başına 4.000 EUR% 50'ye kadar daha yüksek500 EUR'ya kadar ekstra
    Jeotermal ısı pompaları veya topraklama sondajı gerçekleştiren su ısı pompalarıSistem başına 4,500 EUR% 50'ye kadar daha yüksek500 EUR'ya kadar ekstra
    Isı kaynağından bağımsız olarak sorpsiyonlu ısı pompalarıSistem başına 4,500 EUR% 50'ye kadar daha yüksek500 EUR'ya kadar ekstra

    Fon bilgilerinin durumu. 29. 11. 2015

    yeniliği teşvik

    Özellikle yüksek performanslı ısı pompaları için (gazla çalışan ısı pompaları için yıllık çalışma sayısı en az 1,5, diğerleri için en az 4,5), temel sübvansiyonun% 50'sine ek destek verilebilir. Bir genel bakış burada bulunabilir: //bafa.de/bafa/de/energie/erneuerbare_energien/waermepumpen/innovations_und_zusatzfoerderung/index.html

    Isı pompası sistemleri için birleşik finansman

    Biyokütle ısıtma sistemlerinde olduğu gibi, diğer sistemlerle (güneş kollektörleri, biyokütle tesisleri) birleştirildiğinde ek olarak 500 EUR ödenecektir. Bu destek ayrıca, ısı pompası bir ısıtma ağına bağlandığında da sağlanır.

    Mevcut tesislerin müteakip optimizasyonu için (inşaat sırasında daha önce desteklenmiş olsalar bile), ısı pompaları ile ek finansman da mümkündür. Daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz: //bafa.de/bafa/de/energie/erneuerbare_energien/waermepumpen/basis_und_zusatzfoerderung/optimierungsmassnahme.html

    BAFA'dan daha fazla fon

    Temel alanlara ek olarak finanse edilmektedir:

    • Klima soğutma sistemleri (sadece şirketler için) ve
    • KWKG'ye göre kombine ısı ve enerji santralleri, 2015'ten bu yana daha yüksek sübvansiyonlar uygulanan (20 kW'a kadar) mini CHP tesisleri için özel bir sübvansiyon var.
    Klima ve soğutma sistemleri

    Ulusal iklim değişikliği alternatifinin bir parçası olarak, özel özelliklere sahip klima ve soğutma sistemleri tanıtılmaktadır. Burada, her biri mevcut bir tesisin inşası veya yenilenmesi için farklı bir temel ve bonus promosyonu uygulanmakta olup, ek olarak eşlik eden uzmanların masrafları için sübvansiyonlar vardır. Uygun olan temel olarak:

    • şirket
    • kar amacı gütmeyen kuruluşlar
    • Özel amaçlı dernekler ve dernekler

    Ancak, saf özel kişiler için, bir işletme işletmedikleri sürece tanıtım geçerli değildir.
    Finansmana kapsamlı bir genel bakış burada bulunabilir: //bafa.de/bafa/de/energie/kaelteanlagen/aktuelles_foerderprogramm/hoehe_der_foerderung/index.html

    20 kW'a kadar mini CHP sistemleri

    1 Ocak 2015 tarihinden bu yana, mini CHP sistemlerinde daha yüksek sübvansiyon oranları uygulanmaktadır. Bu temel sübvansiyonlar tesisin kapasitesine göre kademeli olarak verilmektedir. Örneğin, 1 kW'lık bir ve iki aile evlerinin küçük sistemleri 1.900 EUR'luk temel bir sübvansiyon alır (bir seferlik yatırım sübvansiyonu). Özellikle ısı verimli sistemler (temel sübvansiyonun% + 25'i) ve / veya özellikle enerji tasarruflu sistemler (temel sübvansiyonun% + 60'ı) için olası ikramiyeler de bulunmaktadır.

    Yüksek elektrik verimi ve yüksek ısı verimi ile 1 kW kapasiteli özellikle verimli bir tesis bu nedenle maksimum 1.900 EUR + 475 EUR + 1.140 EUR = 3,515 EUR ile finanse edilebilir.

    Daha yüksek kapasiteli sistemler için sübvansiyonlar (20 kW'a kadar) //bafa.de/bafa/de/energie/kraft_waerme_kopplung/mini_kwk_anlagen/index.html adresinde bulunabilir.

    Fon bilgilerinin durumu. 29. 11. 2015

    Ülkelerin tanıtımları

    Bazı durumlarda, ilgili devlet fonları enstitüleri aracılığıyla ek sübvansiyonlar sağlanmakta, bazı durumlarda - Baden-Württemberg gibi - mevcut KfW programları da ek geri ödeme sübvansiyonları ile sağlanmaktadır.

    Bireysel federal eyaletlerdeki finansmana genel bir bakış burada bulunabilir: //aktion-pro-eigenheim.de/haus/foerderung/bundeslaender/

    Ayrıca, devletlerin her zaman verdiği, aileler veya engelli kişiler için özel sübvansiyonlar içermektedir.

    Yerel makamlardan ve belediyelerden gelen hibeler

    Belediyelerden ve bireysel topluluklardan sübvansiyonlara çok iyi bir genel bakış burada da bulunabilir: //aktion-pro-eigenheim.de/haus/foerderung/kommunen/suche/

    Halen, yaklaşık 734 belediyeden gelen fon teklifleri burada dikkate alınmaktadır. Ek olarak, topluluğunuzda da sorabilir veya ülke çapında, bireysel fon veritabanına bakabilirsiniz: //foerdermittel-auskunft.de/

    konut ikramiye

    Belirli uygun sözleşmeler (örneğin, toplum tasarruf sözleşmeleri inşa etmek gibi) belirli koşullar altında, yıllık tavan olarak bireyler için yıllık 90,11 Avro olan evliler için yıllık tavan olarak bireyler için 45,06 Avro'ya kadar% 8,8 (konut primi) sübvanse edilmektedir. Bu tür bir sözleşmeye yılda en az 50 EUR ödenirse, yedi yıl süreyle sözleşmenin feshedilememesi ve daha sonra inşaat, ev veya apartman alımı için veya doğrudan konut satın alımlarıyla ilgili olarak destek alınabilir (örn. Yeni mutfak) kullanılır.

    Fonlama verilerinin durumu: 29. 11. 2015

    Konut teşviki olarak Riester emekliliği

    Devlet sübvansiyonları ile bir Riester sözleşmesi imzalayan herhangi biri, aynı zamanda kendi kendine işgal konutları finanse edebilir veya uygun bir borcu geri ödeyebilir. Bununla birlikte, bir sonraki vergilendirmeye dikkat edilmelidir ve alınan Riester sübvansiyonunun çoğu durumda satın alınan konutun satışında veya kiralanmasında geri ödenmesi gerektiği gerçeğine dikkat edilmelidir. Konut riester hakkında ayrıntılı bilgi burada bulabilirsiniz: //wohn-riester-info.de/

    Enerji tedarikçilerinin sübvansiyonları

    Bireysel enerji tedarikçileri, kısmen diğer enerji verimliliği önlemleri için enerji tasarrufu sağlayan cihazların alımı için farklı tasarlanmış sübvansiyonlar (krediler, sübvansiyonlar, bağışlar) sunmaktadırlar. Bu nedenle, yeni ekipman veya enerji tasarruflu ekipman satın alma konusunda yardım almak için her zaman yerel servisinize danışın.

    Kapsamlı finansman veritabanı

    Burada belirtilmeyen tüm fonlar, bireysel olarak mümkün olan sübvansiyonların hızlı ve kolay bir şekilde alınabileceği, ülke çapında, çok kapsamlı bir fon veri tabanında bulunabilir. Burada, federal hükümet, federal eyaletler, belediyeler ve diğer finansman kuruluşlarından (sağlayıcı tarafından belirtildiği gibi) tüm fonlara genel bir bakış bulacaksınız.

    Finansman veritabanını burada bulabilirsiniz: //foerdermittel-auskunft.de/

    İpuçları ve Püf Noktaları

    Hangi sübvansiyonların birbirleriyle birleştirilebileceğine ve bunun mümkün olmadığına daima dikkat edin. Kendinizi olası sübvansiyonlar hakkında önceden bilgilendirmek ve planlanan önlemleri geçerli uygunluk kriterleri ile koordine etmek de iyi bir strateji olabilir. Bu şekilde, ek sübvansiyonlardan sıklıkla faydalanabilir ve maliyetlerinizi daha da azaltabilirsiniz (örneğin, ek BAFA sübvansiyonları).


    Video Kurulu: