Ek masraflar: mahkeme bilmeniz gereken kararlar


Elektrik faturasını etkileyen genel yasal düzenlemelere ek olarak, onlarca yılda geçerli yasaların yorumlanmasını düzenleyen çok sayıda mahkeme kararı verilmiştir. Kesinlikle bilmeniz gereken kararların en önemlisi, sizin için burada özetledik.

Hizmet bedeli ödemesinin şekli ve içeriği

Hepsi yasal olarak bağlayıcı olan birkaç karar var. Bu nedenle, örneğin, hizmet bedeli ödemesini yaratırken mal sahibinin yalnızca her bir ek maliyet için toplam maliyetler için ek maliyetleri temsil etmesi gerekmemektedir. Ayrıca, söz konusu avans indirimleri için düzeltilmemiş toplam tutarı belirtmek zorundadır.

Böylece kiracı, hangi tutar maliyetlerinin geri kazanılamaz maliyetler olarak düşüldüğünü ve bunun hiç yapılıp yapılmadığını görebilir. Bu hak kiracı için geçerlidir. Ev sahibi bu noktaya uymazsa, faturada bir hata var, BGH 2007 yılında karar verdi.

Zaten 2005 yılında, yasal olarak veya işletme eğitimi olmayan ortalama bir eğitimli kiracının matematiksel olarak bir yardımcı maliyet hesaplamasını yeniden oluşturma konumunda olması gerektiğine dair bir karar verildi. Bu, hizmet bedeli ödenmesi için tasarım ve kapsam ölçütüdür. Dağıtım anahtarlarının açıklanması gerekmez.

Isıtma maliyetleri için kat alanı hesaplaması

Isıtma maliyeti yönetmeliği, ev sahibinin ısıtma maliyetlerini her zaman tüketime göre faturalandırması gerektiğini (en az% 50) öngörür, payın geri kalanı yaşam alanına göre belirlenir.

Yalnızca yaşam alanına dayanan tahsisat yasaktır. Eğer bir toprak sahibi böyle yaparsa, örneğin, tüketim belirlemesi mümkün olmadığı için, kiracıya% 15 indirim düşürmesi gerekir.

Zemin boşluğunu belirlerken, balkon ve terasların yaşam alanının% 25 ila% 50'si arasında olduğuna dikkat etmek önemlidir. Balkon veya terasın kullanılabilirliğinin ve yaşam değerinin ne kadar büyük olduğuna bağlıdır.

Isıtma maliyetleri kabul edilemez

2006’da Federal Adalet Divanı kararından sonra sabit oranlı ısıtma maliyetlerinin veya sıcak kiranın kabul edilmesi kabul edilemez. Ancak istisnalar vardır: İki aileli bir evin sadece yarısı kiralanırsa, pasif evlerde olduğu gibi, buna sıcak bir kira ödenebilir.

Terör hasar sigortası kiracıya devredilebilir

Eğer mal sahibi terör hasarına karşı sigorta yaptırırsa ve bu sigorta ekonomik olarak kabul edilebilirse, masrafları kiracıya borçlandırabilir, BGH 2011'e karar verdi.

Kiracılar modernizasyon talep edemez

Ne ısıtma sisteminin modernizasyonu ne de diğer teknik ekipman, kiracı, ek masrafları ödemek zorunda olsa bile yasal olarak hak talebinde bulunabilir. Modernleşme daha ekonomik olsa bile bu doğrudur.

Ev sahibi, genellikle ekonomik verimlilik için gerekli olsa bile, her zaman en ekonomik tedarik türünü seçmek zorunda değildir. BGH, 2010 yılında karar vermesine rağmen hala kiracıya karşı uygulayabilecekleri bir ölçüm seçeneğine sahip.


Video Kurulu: