Kira bedeli: emlak vergisi


Hizmet bedeli yerleşimindeki birçok nokta, her iki Akit taraf arasındaki anlaşmazlığa yol açmak için faturaların alınmasından sonra en geç yol açar. Şimdi, aynı zamanda geri kazanılabilir işletme maliyetlerinden biri olan emlak vergisinin makul derecede net ve dolayısıyla büyük anlaşmazlıklar içermediği düşünülüyordu. Bununla birlikte, yerel yönetimler, haklı olarak vergi oranlarını da birkaç yıl geriye dönük olarak artırma hakkına sahiptir. Dolayısıyla burada da kavga kaçınılmazdır.

2004’ten bu yana, emlak vergisi işletme giderlerine açıkça tayin edilebilir

2004 yılına kadar, emlak vergisi doğal olarak tartışmalıydı, çünkü kiracılara vergi toplama maliyetinin geri dönüşümlü olup olmayacağı tam olarak belli değildi. Bununla birlikte, 2004'te yürürlüğe giren mevcut İşletme Maliyetleri Yönetmeliği ile açıkça kesin bir kesinlik vardır: emlak vergisi yardımcı kira maliyetlerinin bir parçasıdır. Bununla birlikte, bazı sözleşmeye dayalı temellerin oluşturulması gerekir.

Devredilebilir bir emlak vergisi için gerekenler

  • Emlak vergisinin yardımcı kira bedellerine açıkça paylaştırılması kira sözleşmesinde kaydedilmelidir.
  • Kira kontratından tahsis anahtarı (kiracı anlayabildiği kadarıyla) öncelikle bağlayıcıdır

Genellikle kira sözleşmelerinde "işletme maliyetleri oransal yaşam ve kullanılabilir alana göre tahsis edilir" gibi maddeler bulunur. Ancak birçok büyük aileli evlerde kat mülkiyeti için arsa vergisi daire başına, yani birimlere göre belirlenmektedir. Bu formdaki maliyetleri hesaba katan bir ev parası kararı basitçe kabul edilemez.

Daha sonra emlak vergisi artışı ve etkileri

Bu arada, şehir ve yerel yönetimler, emlak vergisini birkaç yıl geriye dönük bile olsa arttırmaktan mutluluk duyuyorlar. Emlak vergisi ödemesinin kira bedelinde işletme vergisi olarak planlanması halinde, çoğu ev sahibi elbette ki geriye dönük olarak kiracıya emlak vergisini de vermeye çalışmaktadır. Ancak, net bir yasal görüş ve BGH kararları var.

Emlak vergisi muhtemelen cari fatura dönemi için

Yerel yönetimler ayrıca emlak vergisini birkaç yıl geriye dönük olarak arttırmaktadır. Ancak, mal sahipleri sadece cari muhasebe yılı için emlak vergisi talep edebilirler. Sadece belirli şartlar altında: eğer mal sahibi yerel yönetim tarafından vergi beyannamesi alırsa, kiracıya üç ay içinde bildirmesi gerekir.

Örnekler

Ancak, daha sonra yalnızca cari fatura dönemi ayarlanabilir. Bunun sonuçları olabilir. Örnek: açıklamayı basitleştirmek için, işletme maliyetlerini hesap yılını takvim yılı olarak belirledik. Bir belediye 2012 yılına kadar geriye dönük olarak bir bildirimde bulunur ve Kasım veya Aralık 2015'te mal sahibine sunar.

Kiracı bilgilendirdiğinizde çok önemlidir

Ev sahibi, kiracıyı Ocak 2016'da bilgilendirdi. Şimdi, ev sahibi mülk vergisini ancak cari hesapla, yani 2015'i talep edebilir. Kiracıya Aralık ayında bildirirse (elbette gözle görülür şekilde elbette), ev sahibi toprak vergisini 2014 yılına kadar geriye dönük olarak talep edebilir.

Gerektiğinde zamanın geçmesine asla izin verme

İşletme maliyet yılı ne zaman sona ereceğine bağlı olarak (faturalandırma yılı takvim yılına eşittir veya fatura yılı eşit mali yıla eşittir), mal sahibi, alınan kararın hemen ardından emlak vergisindeki artışı bildirmelidir. Bu, tüm tarihlerin birbirine yakın olması durumunda, bilgilendirme yükümlülüğünün bir sonraki fatura yılı için fatura döneminde tesadüfen gerçekleşmemesini sağlar.

İpuçları ve Püf Noktaları

Ayrıca, kira bedelleri muhasebesinde emlak vergisi üzerine yapılan açıklamalarda, form ve içerik hatalarının geri ödemelerin veya cezanın yasallığını engelleyebileceği belirtilmektedir. Bu nedenle, ev sahiplerinin uygun uzmanlardan tavsiye almaları önerilir (kiracılık uzmanı avukat, ev sahibi dernekleri, vb.). Gerekirse, mal sahibi, kiracının vekaletname ile ilgili bir onayını vermesi durumunda üçüncü şahıslar tarafından da faturalandırılabilir. Burada, taleplerin uygun bir şekilde hazırlanıp hazırlanmadığı ya da form ya da içerik hatalarının olup olmadığı ve tüm son tarihlere saygı gösterilip gösterilmediği çok hızlı bir şekilde anlaşılabilir.


Video Kurulu: