Kiracılık ve balkon uzatması: Ev sahibi ne olabilir - ne kiracı?


Bazen kiralık evlerde planlı bir balkon sorun çıkarır: İnşaat projesi kiracılara gürültü, kir ve diğer rahatsızlıkları getirmez, aynı zamanda çoğunlukla kira seviyesini etkiler. Şimdi soru, ev sahibinin kiracı onayı olmadan büyüyüp büyümeyeceği sorusudur. Ve kiracı bir balkon istiyor ve önce ev sahibini ikna etmek zorunda kalırsa?

Ev sahibi balkon ekimini planlıyor

Balkon inşa etmeyi planlayan bir ev sahibi, inşaatın başlamasından en geç üç ay önce kiracılarını yazılı olarak bilgilendirmekle yükümlüdür. Hem inşaat projesinin türünü hem de kapsamını ve süresini belirtmelidir.

Artan konut değeri nedeniyle planlanan bir kira artışı da bu yazıda ilan edilmeli, böylece daha sonra yasal hale gelsin. Yasa koyucular, bir balkonun inşasının, yaşam kalitesini her zaman artıran modernizasyonlardan biri olduğunu varsayar.

Balkon ekimindeki kira artışı ne kadar yüksek olabilir?

§ 559 Abs.1 1 BGB'ye göre, yıllık kira modernizasyon maliyetlerinin% 11'ine kadar arttırılabilir. 559a BGB'ye göre, bu maliyetler kiracı tarafından getirilen herhangi bir finansal aracı içermez ve ayrıca kamu bütçesinden sübvansiyon içermez.

Birkaç daire balkon alırsa, masrafların uzatmadan yararlanan kiracılar arasında eşit olarak dağıtılması gerekir. Dağıtım genellikle kiralanan metrekarelere dayanmaktadır.

Bir kiracı balkon üretimini engelleyebilir mi?

Bir kiracı, bir balkon uzatmasına karşı harekete geçmek için yasal yollara sahiptir ve daha sonra kiranın artmasına neden olur. Ancak inşaat, kendisi veya oda arkadaşı için özel bir sıkıntı anlamına gelirse, veto hakkı vardır. Aşağıdaki sertlikler balkon üretimini engelleyebilir:

  • Gürültü ve kir mantıksız: Normalde, böyle bir inşaat projesinin dış koşulları sağlıklı bir kiracı için makul. Örneğin, yatalak veya akıl hastasıysanız, temyize başvurabilirsiniz.
  • Yaşam koşullarında gelişme yok: Kiracı inşaat önleminin yaşam değerini iyileştirmediğini ancak daha da kötüleşebileceğini kanıtlayabilirse, balkon ekimini hoş görmesi gerekmiyor.
  • Kiracının bina önlemleri imha edildi: ev sahibi tarafından onaylandı ve kiracı bina önlemleri tarafından yürütülen balkon ekimi tarafından kullanılamaz. Bununla birlikte, bu iddia da zaman aşımına uğrayabilir.
  • Kira artışı makul değil: Kiracı kira artışını yapamayacağını hissediyorsa, balkon uzatmasını engelleyebilir. Mahkeme, kiracının bireysel durumuna dayanarak karar verir. Kiracı düşük gelirinin üçte birinden fazlasını öderse, iyi şansı vardır.

İpuçları ve Püf Noktaları

Balkon ekiminde kiracı olarak ilgileniyor musunuz? Elbette, ev sahibiniz buna katılmalıdır, ama belki de onu bir maliyet paylaşımına çekebilirsiniz. Ayrıca ev sahibini birlikte ikna etmek için komşularınızla konuşabilirsiniz.


Video Kurulu: