Elektrik faturasının yasal dayanağı


Hizmet bedeli muhasebesi, bununla ilgili çeşitli standartlar ve düzenlemeler içeren oldukça karmaşık bir alandır. Elektrik faturasının en önemli yasal temelleri ve temel beyanları burada özetlenmiştir.

Temel yasal gereklilikler

Öncelikle, bir fatura faturanın neredeyse sadece bir fatura faturası olarak adlandırıldığını bilmelidir. Bunun nedeni bir binanın işletme maliyetleri, yani İşletme Maliyeti Yönetmeliği (BetrKV) için ayrı bir düzenleme olmasıdır.

İşletme maliyeti nedir

BetrKV'nin 1. Bölümü, işletme maliyetlerinin ne olduğunu belirler. Kanun, bunların hepsinin mülkiyeti veya kullanım amacını kullanarak mülk sahibi tarafından yapılan maliyetler olduğunu belirtmektedir.

Bu, mülk üzerindeki binaların, binaların, tesislerin ve tesislerin kullanım amacından kaynaklanan maliyetleri içerir.

Bu nedenle işletme maliyetleri kavramı idari maliyetleri açıkça ayırmalıdır. Bunların hepsi binanın yönetiminden kaynaklanan maliyetlerdir.

Sözde bakım maliyetleri bile işletme maliyetlerinin bir parçası değildir. Bakım maliyetleri, "bir binanın kullanım amacını korumak" için yapılması gereken maliyetlerdir.

En önemli işletme maliyetleri

  • devam eden kamu maliyetleri, emlak vergisi
  • su kaynağı
  • Drenaj (atık su maliyetleri)
  • Kalorifer sisteminin çalışması
  • Merkezi sıcak su kaynağının ve tüm bağlı sistemlerin işletimi
  • Asansör çalıştırma maliyetleri (yük asansörleri dahil)
  • Bina temizliği
  • Haşerelara karşı savaş
  • bahçe bakımı
  • Bir binanın genel aydınlatma maliyeti
  • Baca temizleme maliyeti
  • bina sigortası
  • Ortak bir anten sisteminin işletimi
  • Bekçinin Maliyeti

İşletme maliyetlerinin Medeni Kanun uyarınca tahsis edilmesi

Mal sahibinin işletme giderlerini kiracıya devretme olasılığı için § 556 BGB hükümleri uygulanır. Ayrıca, işletme maliyetlerini kiracılara aktarabilmek için BetrKV'nin 2. maddesi hükümleri belirleyicidir.

Bu iki paragrafta kiracı ve bunun için son tarihler için ödenebilecek yardımcı masraflar listelenir. Bununla birlikte, § 556 BGB, kira ödemeleriyle ilgili başka hükümler de içerir.

Ödeme için genel bir yasal zorunluluk yok

Temel olarak, işletme maliyetlerinin kiracıya dengelenmesinin kiracı ve kiracı arasında karşılık gelen önceden bir anlaşma gerektirdiği söylenebilir. Kanunda aslında öngörülen bir yükümlülük bulunmaz - bu nedenle düzenlemenin tasarımında büyük ölçüde sözleşmeye bağlı özgürlük vardır. Genel olarak, kira sözleşmesini içerir.

Bu, hem ön ödemelere hem de peşin ödemelere izin verir. Bununla birlikte, bir anlaşma yapılır yapılmaz mal sahibi için muhasebe zorunluluğu vardır. Yasalarla da belirlenmiş bazı son tarihler var. Elektrik faturasının kapsamı ve şekli yasa ile tanımlanmıştır, ancak BGH'nin yasal olarak bağlayıcı bir görünümü vardır.


Video Kurulu: