Teras çatı için inşaat ruhsatı?


Temel olarak, bu ülkede hemen hemen her şey için bir izin gereklidir. Bir teras çatı bile bir kez istisna yoktur.Satın durumuna veya boyutuna bağlı olarak, yeni çatı yerel olarak olabilir ancak izinsiz olabilir.

Yapılar izin gerektirir

Bahçedeki çatıdaki bağımsız bir teras, bir liman aracına çok benziyor. Yani, çoğu durumda basitleştirilmiş bir inşaat izni mevcuttur. Bir konut binasında, teras çatı kaplaması genellikle dönüşüm veya genişleme olarak kabul edilir. Ancak bu aynı zamanda bir inşaat ruhsatı gerektirir.

Temel olarak, her inşaatçı önce sözde küçük projesi için bir inşaat ruhsatına ihtiyacı olduğunu varsaymalıdır. Bu nedenle, veranda çatısı satın almadan önce ilk adım her zaman yerel inşaat otoritesine giden yoldur.

Battaniye yanıtı yok

Bir teras çatı için bina izni sorusu ülke çapında çok farklı şekilde düzenlenmiştir. Bir yandan, ilgili federal devletlerin devlet bina yönetmelikleri bu sorudan sorumludur.

Ancak bu kurallar bile tek belirleyici faktör değildir, çünkü bir belediyenin her gelişim planı, daha sonra uyulması gereken sapma düzenlemeleri sağlayabilir. Bu yüzden yardımcı olmuyor, müşteri bina ile konuşmayı aramalı.

semt

Komşunun inşaat izni olmadan yasal olarak bir veranda çatısı inşa etmesine izin verildiyse bile yardım etmeyecek. Yerel düzenlemeler, özellikle bir yerel konsey bir inşaat alanında mümkün olduğunca tek bir resim oluşturmaya çalıştığında, oldukça sık değişmektedir.

Ne yazık ki, inşaat hukuku kural için geçerli değildir, herkes için aynı hak. Burada sadece mevcut yasa uygulanır. Çoğu durumda, komşunun rızasını verirse mülk sınırlarına olan mesafeler anlaşılmayabilir.

Yerel inşaat yönetmelikleri

Bugün birçok inşaatçı için, geliştirme planı adı verilen gerçek bir hayalet var. Yeni bir inşaat alanı ilan edilirse, şimdi genellikle aşırı düzenlemeler vardır. Güneş bahçelerine izin verilebilir, ancak teras çatılara izin verilmez.

Evin rengi veya sadece oluklar olsun, imar planı gerçekten her şeyi düzenleyebilir. Hatta bir kedi kanadı veya çit türü. Tabii ki, her kalkınma planı bu kadar dar bir şekilde hazırlanmamış olmalı. Kendi mülkünüz hakkında hiçbir şey yapmadan karar vermeden önce kendinizi bilgilendirmeniz daha iyidir.

Reihenhaussiedlung

Şimdi bölgesel olarak hazırlanan katı kalkınma planlarından daha da kötüsü teraslı bir evdir. Genellikle teraslı evin hala terasın üzerine bir çatı inşa etme şansı oldukça yüksektir, ancak çoğu durumda teraslı evler, mülk sınırlarına gerekli mesafeleri oluşturmaz.

Ayrıca, sıra evler genellikle çok küçük arazilere sahiptir. Bu durumda, inşa edilen alanın alanı çok fazla büyüktür ve küçük arsa alanı ile ilgili olarak onaylanmamıştır.

Çatının boyutu, malzemeye değil karar verir

Veranda çatısının ahşap bir iskele mi, yoksa alüminyum çıtalarla mı monte edildiği çoğu zaman önemsizdir. Gerekli bir inşaat ruhsatı söz konusu olduğunda, büyüklük ana rolü oynamaktadır.

Her ne kadar çatının altındaki alan genellikle yanlarda kapalı olmasa da, birçok bina, kural olarak inşa edilen alanın kübik metrelerinin inşa edilmesine izin verir. Veranda tavanı ne kadar küçük olursa, alan o kadar büyük olabilir.

Oda yüksekliğini azaltın

Bu, çatının bir kısmının sökülmesinin bir yolu olabilir. Örneğin, teras çatı tavanı üç metre yüksekliğinde inşa edilmişse, inşaatçı zemini döşeyebilir veya tavan yüksekliğini azaltan yeni bir ahşap zeminde hareket edebilir.

Sonuçta, yaklaşık 2.70 metre tamamen yeterlidir, ancak izin verilen alanın biraz daha fazlasını getirir. Tabii ki, bu ancak tüm yapı evde çok yüksek inşa edilmemişse mümkündür.

Komşuluk sınırlarına uzaklığı koru

Çoğu bina kodu belirli mesafelere uyumu gerektirir. Bunlar genellikle mülk sınırına üç metredir.

Bu mesafeye ulaşılmazsa, bazı durumlarda özellikler arasında yangından korunma duvarı yapılması gerekebilir. Bununla birlikte, bir kural olarak, etkilenen komşunun resmen aynı fikirde olması gerekir.

Federal devletlere genel bakış

Ülkelerin inşaat yönetmelikleri düzensiz aralıklarla değişebilir. Ek olarak, yerel bina kodları dahil edilmedikçe kurallar anlamlı değildir.

  • Baden-Württemberg: 40 metreküp e kadar izinsiz
  • Bavyera: Çizim yazarı ile birlikte inşaat isteği sunulmalıdır
  • Berlin: çok katı - hemen hemen her veranda çatısı için komple bir bina uygulaması yapılmalı
  • Brandenburg: üç metreye kadar tavan yüksekliğine ve 50 metreküp hacme kadar, teras çatılarda izin verilmez
  • Bremen: izinsiz 30 metreküp
  • Hamburg: Taslak yazarı ile birlikte inşaat isteği gönderilmelidir, gerekli mülk sınırına kısmen beş metre
  • Hessen: 40 metreküp e kadar izinsiz
  • Mecklenburg-Vorpommern: izni olmadan 30 metreküp
  • Kuzey Ren-Vestfalya: 30 metreküpten fazla alan inşa edildiğinde, çizim yazarına sahip inşaat talebi sunulmalıdır.
  • Aşağı Saksonya: 40 metreküp ücretsiz fakat inşaat belgelerinin inşaat otoritesine sunulması gerekiyor
  • Rheinland-Pfalz: Üç metreye kadar tavan yüksekliğine ve 50 metreküp hacme kadar, bir veranda çatıya izin verilmez
  • Saksonya: onaysız
  • Saksonya-Anhalt: onaysız
  • Saarland: Taslak yazar ve statik ile birlikte inşaat isteği gönderilmelidir
  • Schleswig-Holstein: onaysız
  • Thüringen: onaysız

Gerekli belgeler

Yapı makamları, planlama başvurusuyla veya inşaat öncesi bir taleple birlikte sunulması gereken gerçek bir belge seli gerektirir. Müşterinin yanı sıra, ressamın da bu belgeleri imzalaması gerekir.

  • planlama başvuru formu
  • Satın alma ve inşaat maliyetlerine genel bakış ile inşaat tanımı
  • Kat planı, kesit ve görünümlerle mimari çizim
  • statik
  • kadastro ofisi arsası için basit site planı - site planı güncel olmalıdır
  • Basitleştirilmiş bina ruhsat prosedürü oluşturmak

Yapı hukuku örneği olarak NRW

Teras çatıların alt bileşenleri olduğu için binanın yanında önemli bir önemi yoktur. Bu, esas olarak nispeten küçük boyuttan ve teras çatı açık tasarımından kaynaklanmaktadır. Ancak, boşluklu yüzeylere yapıştırılmalıdır.

Ara yüzeyler ve anlamları

Alt bir bileşen olarak teras kaplama dış duvardan 150 santimetreden daha uzağa taşmadığı takdirde göz ardı edilebilir. Mülkiyet sınırlarına sonra sadece iki metre bir mesafe tutulmalıdır.

Neredeyse bir teras çatı kaplaması muhtemelen çok küçük olacaktır, bu nedenle, buradaki inşaatçı dezavantajı vardır ve başka mesafelere uymak zorundadır. Sağ mesafe alanı aslında basitleştirilmelidir.

Veranda çatı mesafe ile bakıyor

Bu nedenle, dış duvardan 1.50'dan fazla çıkıntı yapan her bir teras çatısı, bu nedenle Kuzey Ren Vestfalya'nın inşaat yasasında herhangi bir mülk sınırına en az üç metre mesafeye ihtiyaç duyuyor.

Bina ruhsatı iptal edildi

Kuzey Ren-Vestfalya'daki teras çatısı üç metreden az ve 30 metrekareden büyük değilse, inşaat izni gerekmez. Bununla birlikte, devlet binası düzenlemelerinin tüm şartlarına uyulması gerekir.

Yapı ruhsatından alınan yollar

Yasal olarak teras çatıyı kurma imkanı olmayan ya da inşaat uygulaması reddedilen inşaatçılar siyah yapmamalı, ancak yasal yollardan birini kullanmalıdır.

Hem tente hem de tente, terasın güçlü güneş ışığından korunmasında çok etkilidir. Bununla birlikte, aynı rüzgâra karşı oldukça hassas olan tente gibi. Ayrıca, az yağmur tutarlar ve dolu olmazlar.

Diğer bir seçenek ise, karavan veya kamyonet için yapılmış kanopilerdir. Bir tente göre daha fazla koruma sağlarlar ve kışın çıkarılıp saklanabilirler.

Bu kanopiler, evin duvarındaki ilgili bir raya yerleştirilir ve bu nedenle bağlantı sayesinde çok sabit kalır. Ek olarak, bu çatılar birkaç tel ve mandalla zemine sabitlenir. Burada aile kötü havalarda bile iyi oturabilir.

  • tente
  • tente
  • güneşlik
  • Karavanlar için gölgelik

İpuçları ve Püf Noktaları

Risk almamak daha iyidir. Arkadaş canlısı komşular çabuk kıskanç olabilir ve bir inşaat projesinin inşaat ofisine öğretebilir. Veranda çatınızı hemen yıkmanız gereken en kötü durum olması gerekmez.

Bununla birlikte, bir parçayı yeniden inşa etmeniz ya da mülkü sınırla- maya olan mesafeyi korumak için döşemeyi yana doğru kaydırmanız gerekebilir. Her kit bu şartlara dayanamaz. Bazı durumlarda bu, teras çatılarının tamamen kaybedilmesine neden olabilir.


Video Kurulu: